Юриспедия |

ЖИЛИЩНЫЙ СЕРТИФИКАТ (англ. housing certificate) - особый вид облигации с индексируемой номинальной стоимостью, удостоверяющей право ее собственника на: приобретение собственником квартиры (квартир) при условии приобретения пакета Ж.с. в порядке и на условиях, установленных Положением о выпуске и обращении жилищных сертификатов** и условиями эмиссии; получение от эмитента по первому требованию индексированной номинальной стоимости Ж.с. Схема индексации номинальной стоимости Ж.с. устанавливается при его выпуске и остается неизменной в течение установленного срока действия Ж.с. Выпуск и обращение Ж.с. осуществляется в соответствии с установленными законодательством РФ правилами выпуска и обращения ценных бумаг с учетом требований указанного Положения. Разновидностью Ж.с. являются государственные Ж.с, выдаваемые гражданам РФ, лишившимся жилья >в результате чрезвычайных ситуаций и стихийных бедствий. В качестве эмитентов Ж.с. могут выступать юридические лица, зарегистрированные на территории РФ, имеющие права заказчика на строительство жилья, отведенный в установленном порядке земельный участок под жилищное строительство и проектную документацию на жилье, являющееся объектом привлечения средств, а также юридические лица, которым в установленном порядке переданы все указанные права. Эмитентами Ж.с. не могут выступать банки, кредитные учреждения, товарные и фондовые биржи. Ж.с. должен содержать следующие обязательные реквизиты: а) наименование "жилищный сертификат'; б) дату и номер государственной регистрации выпуска Ж.с; в) срок действия Ж.с; г) дату приобретения сертификата первым собственником; д) размер общей площади жилья, оплаченной при приобретении одного Ж.с; е) общий объем эмиссии Ж.с. данной серии; ж) цену приобретения сертификата первым собственником; з) схему индексации номинальной стоимости Ж.с.  при его  выкупе  эмитентом  относительно  цены приобретения сертификата первым собственником; и) предварительные условия договора купли-продажи квартиры, который обязуется заключить эмитент с собственником определенного количества Ж.с, дающего право на приобретение квартиры, с установленными характеристиками; к) порядок согласования дополнительных и окончательных условий будущего договора купли-продажи квартиры, которые заранее не определяются в Ж.с; л) условия, дающие право владельцу сертификата заключить договор на покупку квартиры; м) полное наименование эмитента, его подпись и печать; н) полное наименование (имя) собственника Ж.с; о) полное наименование банка (банков), контролирующего целевое использование привлеченных средств. Отсутствие какого-либо реквизита делает Ж.с недействительным.

ЖИЛИЩНЫЕ     КРЕДИТЫ     (англ.    housingь credits) - вид целевой материальной помощи лицам, намеревающимся осуществлять жилищное строительство. По законодательству РФ могут предоставляться Ж.к. трех видов: а) краткосрочный или долгосрочный кредит, предоставляемый юридическим лицам и гражданам на приобретение и обустройство земли под предстоящее жилищное строительство (земельный кредит); б) краткосрочный кредит на строительство (реконструкцию) жилья, Предоставляемый юридическим лицам и гражданам для финансирования строительных работ (строительный кредит); в) долгосрочный кредит, предоставляемый гражданам и юридическим лицам для приобретения жилья (кредит на приобретение жилья). Юридическими лицами, на которых распространяются правила предоставления Ж.к., являются: застройщик-инвестор (организация, осуществляющая инвестиции в сферу жилищного строительства); генеральный подрядчик (осуществляющий весь комплекс строительно-монтажных работ "под ключ"); подрядные организации, участвующие в строительном цикле; другие юридические лица, приобретающие недвижимость в жилищной сфере.
Кредитование жилищного строительства производится при условии отвода застройщику в установленном порядке земельного участка и наличия официального разрешения на строительство жилья. Кредит на строительство (реконструкцию) жилья предоставляется в рамках предусмотренных проектами и договорами подряда на осуществление строительно-монтажных работ сроков и стоимости строительства (реконструкции).
Выдача строительного Ж.к. осуществляется путем открытия кредитной линии, при этом ссуда выдается заемщику по частям, соответствующим стоимости законченных этапов строительно-монтажных работ. Банк вправе осуществлять финансирование работ путем поэтапного авансирования денежных средств в соответствии с графиком строительства. В процессе финансирования строительства банк осуществляет инспекцию этапов работ, контроль за целевым расходованием денежных средств, соблюдением стоимости и графика строительства. Сумма данного Ж.к. не должна, как правило, превышать 70% от стоимости приобретения и обустройства земли, строительства (реконструкции) или стоимости приобретаемого жилья, зафиксированной в закладной, при условии вложения заемщиком недостающих средств в размере не менее 30% стоимости кредитуемого объекта. Основными документами, определяющими взаимоотношения банка и заемщика при предоставлении ссуды, являются кредитный договор и договор о залоге (ипотеке). Конкретные условия жилищного кредитования устанавливаются банком по согласованию с заемщиком.  В качестве инструмента кредитования возможны использование переменной процентной ставки, индексирование суммы основного долга, отсрочка платежей заемщика. В зависимости от вида кредита в договоре о залоге (об ипотеке) определяется форма, размер и порядок залогового обеспечения кредита. Предметом залога могут быть: а) земельный участок под строительство, являющийся собственностью заемщика, или другие имущественные права на этот участок; б) готовое жилье или незавершенное строительство; в) другие виды имущества и имущественных прав. В качестве гарантии (поручительства) погашения предоставляемых банками Ж.к. возможно использование: для юридических лиц - гарантий банка, в котором открыт заемный счет заемщика, а также другого банка, страховой компании и др. юридических лиц; для граждан - поручительства одного или более граждан, страховой компании и др. юридических лиц. Заложенное имущество подлежит страхованию залогодателем от рисков утраты и повреждения. Решение о предоставлении строительного кредита принимается банком-кредитором на основе кредитной заявки в соответствии с Положением о жилищных кредитах.

ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНЫЙ        ТРАНСПОРТ
(англ. railway transport) - один из видов транспорта общего пользования, находящийся в ведении РФ и являющийся единым производственно-технологическим комплексом с входящими в него предприятиями и учреждениями производственного и социального назначения, государственное управление которым осуществляет федеральный орган исполнительной власти в области Ж.т. Законодательство РФ о Ж.т. основывается на Конституции РФ** и ГК РФ* и состоит из ФЗ "О федеральном железнодорожном транспорте"**, УЖД, других федеральных законов и иных нормативных правовых актов РФ, регулирующих деятельность Ж.т. и обеспечивающих его нормальную работу. Если международным договором РФ в области Ж.т. установлены иные правила, чем предусмотренные ФЗ "О федеральном железнодорожном транспорте", то применяются правила международного договора РФ.
В целях обеспечения непрерывного централизованного управления перевозочным процессом на предприятиях и в учреждениях Ж.т., непосредственно участвующих в перевозках, независимо от их местонахождения на территории РФ устанавливается единое учетно-отчет-ное время - московское. На Ж.т. применяется русский язык как государственный язык РФ. Лицензирование отдельных видов деятельности, осуществляемых на Ж.т. гражданами (физическими лицами), а также юридическими лицами, не входящими в систему Ж.т., осуществляется федеральным органом исполнительной власти в области Ж.т. в порядке, устанавливаемом федеральным законом. Железнодорожные перевозки относятся к естественной монополии .

ЖАЛОБА (англ. appeal, complaint) - в РФ устное или письменное обращение в суд, государственный орган, орган местного самоуправления или к должностному лицу по поводу нарушения прав и охраняемых законом интересов гражданина или юридического лица. Так, согласно ст. 33 Конституции РФ** граж-дане РФ вправе обращаться лично, а также направлять индивидуальные и коллективные обращения в государственные органы и органы местного самоуправления. Данное право,, исходя из общеправового принципа дозволенности того, что прямо не запрещено законом, принадлежит также иностранным гражданам и лицам без гражданства, проживающим на территории РФ. Ж. является одной из разновидностей обращений, право на которые гарантировано Конституцией РФ. В соответствии с ГПК* судебному обжалованию подлежат действия государственных органов, общественных организаций и должностных лиц, в результате которых: нарушены гражданские права и свободы; созданы препятствия к осуществлению гражданином указанных прав и свобод; на гражданина неправомерно возложена обязанность или он незаконно привлечен к юридической ответственности. Не подлежат обжалованию в суд общей юрисдикции индивидуальные и нормативные правовые акты, если: их проверка отнесена к исключительной компетенции Конституционного Суда РФ; они касаются обеспечения обороны и государственной безопасности РФ; в отношении них законом предусмотрен иной порядок обжалования. Гражданин или группа (коллектив) граждан вправе выбирать: защищать свое нарушенное право в суде или обратиться в вышестоящий по отношению к правонарушителю орган. В случае, если Ж. подана в указанный орган, при неблагоприятном для гражданина результате ее рассмотрения он не лишается возможности обратиться с Ж. в суд.