Юриспедия |

АРЕНДА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ (англ lease of dwelling-house) - предоставление собственниками жилищного фонда квартиры или дома любой площади гражданам или юридическим лицам по договору аренды. Доли государственного и муниципального жилищного фонда, предоставляемого по договору аренды, определяются Правительством РФ и правительствами республик в составе РФ, органами исполнительной власти краев, областей, автономных образований, городов Москвы и Санкт-Петербурга. Порядок, сроки и условия аренды определяются договором между арендатором и собственником либо уполномоченным собственником лицом (органом). В соответствии с Законом о жилищной политике* не подлежат передаче в аренду иным лицам заселенные дома государственного, муниципального либо общественного жилищных фондов без согласия всех проживающих в них совершеннолетних граждан, а также специализированные дома и жилые помещения в них.
Оплата жилья и коммунальных услуг по договору А.ж.п. устанавливается договором. Регулирование оплаты жилья и коммунальных услуг по договору А.ж.п. в домах государственного и муниципального жилищных фондов осуществляется Правительством РФ и иными указанными выше органами исполнительной власти, а также местной администрацией. Органы исполнительной власти, местная администрация, а также предприятия, учреждения, общественные объединения вправе предоставлять за счет соответствующих бюджетов или собственных средств компенсации (субсидии) гражданам, арендующим жилье, с учетом совокупного дохода семьи и действующих льгот. Если оплата жилья и коммунальных услуг по договору А.ж.п. не производится в течение 6 месяцев, то договор расторгается в судебном порядке, и арендатор подлежит выселению. Арендатор жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде подлежит выселению с предоставлением жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, по нормам общежития.