Юриспедия |

ЖИЛИЩНЫЙ СЕРТИФИКАТ (англ. housing certificate) - особый вид облигации с индексируемой номинальной стоимостью, удостоверяющей право ее собственника на: приобретение собственником квартиры (квартир) при условии приобретения пакета Ж.с. в порядке и на условиях, установленных Положением о выпуске и обращении жилищных сертификатов** и условиями эмиссии; получение от эмитента по первому требованию индексированной номинальной стоимости Ж.с. Схема индексации номинальной стоимости Ж.с. устанавливается при его выпуске и остается неизменной в течение установленного срока действия Ж.с. Выпуск и обращение Ж.с. осуществляется в соответствии с установленными законодательством РФ правилами выпуска и обращения ценных бумаг с учетом требований указанного Положения. Разновидностью Ж.с. являются государственные Ж.с, выдаваемые гражданам РФ, лишившимся жилья >в результате чрезвычайных ситуаций и стихийных бедствий. В качестве эмитентов Ж.с. могут выступать юридические лица, зарегистрированные на территории РФ, имеющие права заказчика на строительство жилья, отведенный в установленном порядке земельный участок под жилищное строительство и проектную документацию на жилье, являющееся объектом привлечения средств, а также юридические лица, которым в установленном порядке переданы все указанные права. Эмитентами Ж.с. не могут выступать банки, кредитные учреждения, товарные и фондовые биржи. Ж.с. должен содержать следующие обязательные реквизиты: а) наименование "жилищный сертификат'; б) дату и номер государственной регистрации выпуска Ж.с; в) срок действия Ж.с; г) дату приобретения сертификата первым собственником; д) размер общей площади жилья, оплаченной при приобретении одного Ж.с; е) общий объем эмиссии Ж.с. данной серии; ж) цену приобретения сертификата первым собственником; з) схему индексации номинальной стоимости Ж.с.  при его  выкупе  эмитентом  относительно  цены приобретения сертификата первым собственником; и) предварительные условия договора купли-продажи квартиры, который обязуется заключить эмитент с собственником определенного количества Ж.с, дающего право на приобретение квартиры, с установленными характеристиками; к) порядок согласования дополнительных и окончательных условий будущего договора купли-продажи квартиры, которые заранее не определяются в Ж.с; л) условия, дающие право владельцу сертификата заключить договор на покупку квартиры; м) полное наименование эмитента, его подпись и печать; н) полное наименование (имя) собственника Ж.с; о) полное наименование банка (банков), контролирующего целевое использование привлеченных средств. Отсутствие какого-либо реквизита делает Ж.с недействительным.